Капитальный ремонт МКД осуществляется за счет ежемесячных взносов собственников, которые, накапливаясь, формируют фонд капремонта. Это может быть «общий котел», который аккумулируется у регионального оператора, либо спецсчет отдельного дома. Средства на ремонт домов, которые находятся в «общем котле», расходуются как раз из этого котла, независимо от того, какую сумму смог накопить тот или иной дом за все время действия программы. Иными словами, даже если средств на счету дома недостаточно, но подошло время выполнять тот или иной вид ремонта - он будет выполнен. Деньги будут взяты из общего котла - за счет тех средств, которые были собраны и накоплены сообща.
И вот тут кроется первая проблема - маленькие дома (к примеру, старые 2-этажки с небольшим количеством квартир) не окупят себя практически никогда! А это значит, что средства на их ремонт придется брать общие - те, что были накоплены большими новыми домами с хорошей собираемостью. А здесь уже проблема вторая: средств «общего котла» с учетом не покрываемых расходов на ремонты старых маленьких домов попросту не хватит, когда подойдет черед ремонта больших и поновее.
Не в лучшем положении и дома со спецсчетами. Практика, реализуемая с 2014 года, показала, что на сегодняшний день малоквартирные дома так и не смогли накопить даже на один вид ремонта; а большие многоквартирные - с трудом собирают средства на один, максимум два вида ремонта. Понимая, что самостоятельно отремонтировать себя они не смогут, дома со спецсчетами массово переходят к регоператору.
Вывод очевиден - ремонт «новичков» также придется выполнять за счет «общего котла», ресурс которого, как мы видим, вовсе не безграничен.
Таким образом, расходы не покрывают доходы. И если не изменить ситуацию сейчас, то краткосрочная программа 2026-2028гг. будет под угрозой срыва по причине нехватки оплаты за капремонт, которую вносят собственники по минимальному взносу, для выполнения запланированных в КП видов ремонта.
Поэтому для реализации программы требуется дополнительное финансирование. Сделать это можно за счет индексации минимального размера взноса. Именно такое решение было принято накануне Правительством Красноярского края.
С 1 января 2026 года минимальный размер взноса на капремонт за 1 квадратный метр изменится:
- для Центральных районов края - составит от 15,14руб. до 15,72 руб.;
- для районов, приравненных к Крайнему Северу, - от 17,13 руб. до 17,93 руб.;
- для районов Крайнего Севера - от 20,15 руб. до 20,97 руб.
Добавим, в Красноярском крае региональным законом установлены меры социальной поддержки при оплате за жилищно-коммунальные услуги, в том числе взносов на капитальный ремонт.