Капремонт часто привносит в жизнь собственников жилья массу неудобств. Жильцам может досаждать постоянный шум в подъезде. Иногда рабочие перекрывают воду по всему стояку или отключают домофон, что приводит к тому, что в дом заходят все кому не лень. Кроме того, ремонтные работы могут растянуться на месяцы и даже годы, а срок их окончания — сдвинуться на неопределенное время.
Есть и неочевидные огрехи капремонта, которые могут обернуться серьезными проблемами в будущем. Например, если подрядчики «забудут» проложить армирующую сетку под штукатуркой, она рискует осыпаться кому-то на голову. Чтобы трубы отопления и водопровода не прорвало, места сварки должны окрашиваться, хотя делают это рабочие не всегда. А деревянные элементы конструкции кровли необходимо обрабатывать огнезащитным покрытием. Всех перечисленных проблем можно избежать, если жильцы организуют контроль за ходом ремонта сами.
Для того чтобы контролировать ход ремонта, нужно узнать, какая подрядная организация его проводит и имеются ли у неё документы на проведение ремонта такие как: проект на капитальный ремонт, договор с ФКР или УК, смета, график работ, журнал учета материалов. Из документов можно узнать сроки, объемы работ, а также контакты подрядчика, которому можно предъявить жалобу на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Как контролировать процесс ремонта
Для этого достаточно наладить постоянный контакт с прорабом. Лучше всего сделать это в самом начале ремонта: тогда прораб поймет, что за работой будут следить, и постарается не допускать явных нарушений.
Если прораб не реагирует на ваши жалобы, их стоит адресовать в управляющую компанию, ТСЖ или ФКР. Эти организации должны дать ответ в течение 30 дней на основании ст. 12 ФЗ № 59 «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ».
Жители имеют право требовать от подрядчика:
- соблюдения сроков, которые указаны в договоре на ремонт. Если вы обнаружили, что они уже подходят, а работы не дошли даже до середины, следует поторопить прораба;
- не шуметь, проведение работ возможно только в отведенные часы;
- поддержания чистоты, рабочие обязаны убирать мусор, который образуется во время ремонтных работ;
- исправления дефектов;
- соблюдения графика работ;
- честного заполнения сметы в конце ремонта. В ней не должно быть указано работ, которые по факту не проводились. Это влияет на стоимость ремонта. Подрядчик может увеличить высоту потолков, метраж помещений или придумать установку светильников, которых нет;
- обеспечения автономной подачи электричества во время ремонта (часто подрядчики подключаются к общедомовому источнику, за что платят жильцы);
- соблюдения оговоренных в документах графиков отключения воды и электричества;
- закупки тех материалов и в тех количествах, что указаны в смете.
Контролировать ход капитального ремонта жильцам не только можно, но и нужно — чтобы избежать затягивания работ, порчи имущества и своевременно добиться устранения нарушений.
Помните, что никто не проконтролирует ход ремонта лучше самих жильцов, которые в нем заинтересованы.